「中山·楼市半年报」库存量大幅缩减,预售量不及网签量

作者: 发布时间:2021-07-26 10:58:55
资讯导语:

一、2021年上半年中山大事记

1. 南中高速中山段动工,未来中山至南沙车程将缩短半小时

1月16日,南沙至中山高速公路中山段动工仪式在港口镇下南村横门西特大桥动工点举行。南中高速是跨珠江水系的重要通道,也是打通国家及广东省高速公路主干网的重大工程,未来建成后中山至南沙车程将缩短半小时。

2. 总投资3870.3亿元!中山2021计划纳入市重点项目223个

根据中山市发展改革局信息,今年中山市将继续加足马力,推动重点项目建设,聚力推动基础设施、产业、民生重点项目攻坚等再创新局面。今年,初步计划纳入市重点建设项目223个,总投资3870.3亿元,年度计划投资522.3亿元,同比增长10.9%。

3. 13407元/平,刷新记录!龙光斩获石岐总部经济区宅地

2月21日,龙光以总价约5.23亿,拿下石岐总部经济区富康北路土地总面积约1.39万平(折合20.9亩)宅地,楼面价为13407元/平。地块经历了23轮竞价成交,溢价率为23%。与去年马鞍岛土拍相比,本次拍地竞价的房企数量有所增加。一方面,起始楼面价和起始总价的门槛相对较低。另一方面,地块位于石岐总部经济区,作为中山重点规划的片区,各项维度自然不俗,受关注度也是极高。这也是时隔14个月,石岐总部经济区再次挂拍的宅地。

4. 中山发布公积金新政!异地贷款夫妻一方须是中山户

3月3日,中山公积金连发两大新规,异地贷款夫妻双方有一方须是中山户口,并且最长需等6个月!

5. 中珠跨界道路正式“通车”

3月8日上午,中山海湾大道-珠海新湾七路顺利举行开放通车仪式,标志着中山翠亨新区跟珠海唐家高新区正式实现两区域无缝连接!中山翠亨南朗镇通往珠海唐家北围仅500米的距离,通过中珠跨界路(中山海湾大道至珠海唐家新湾七路)可使两个区域可谓无缝对接。

6. 一次性发1万,最快今年可领!中山人才津贴细则出炉!

3月,中山市人力资源和社会保障局发布关于【全日制本科毕业生落户中山政府津贴有关工作实施细则和办事指南的公告】,具有中山市户籍(含上大学时户籍未迁出,或上大学时户籍迁出、但毕业后又迁回我市的),毕业5年内(2015年1月后)的全日制本科毕业生(含国内学历学位、国外学位)、按规定在中山市参保并连续正常缴纳社保费满12个月的(以社保系统信息记录为准,补缴不计算连续缴费年限),或未在中山市参保缴费的,但可提供连续12个月个人薪金纳税证明的。津贴标准每人一次性1万元,落户津贴照分步分批发放。

7. 购房补助最高600万!翠亨新区将推人才新政

3月17日,翠亨新区行政(人才)服务中心主任孟庆光接受采访时表示,自翠亨新区今年初推出《中山翠亨新区关于集聚人才创新发展的若干措施实施细则》(征求意见稿)之后,“最高可获购房全额补助不超过600万元”等具有吸引力的条款引起广泛关注。孟庆光说,该细则预计在今年“3.28”之前推出。

8. 中山已实行“网签即备案”办理程序!

日前,中山市住房和城乡建设局发布了【关于实行“网签即备案”办理程序的通知】。根据通知,2021年4月1日起实行“网签即备案”办理程序,对网签备案办理环节、电子公证网签备案的流程以及已办理网签或备案的商品房买卖合同办理环节作出调整。

9. 广州18号线将经过中山和坦洲!翠亨成“交通王”!

中山自然资源局发布《中山市综合交通规划(修编)》公示,包括:

深中城际(规划中,深圳地铁33号线延长线),经马鞍岛、南朗、古镇;

深珠城际中山支线,经过南朗、中山站、中山北站、小榄站;

广州地铁18号线南延线中山支线,除了马鞍岛、南朗,经过南区、中山南站,最后在珠海站交汇。

10. 中山重磅规划出炉!4大轨道直通深圳!翠亨新区要建机场!

6月1日,中山市自然资源局公示了《中山市综合交通规划(修编)》,其中,中山规划四大轨道直通深圳,神湾镇和翠亨新区要建机场。从当初的横栏站升级为如今的中山西站,中山西站是深茂铁路在中山境内,唯一设在镇上的高铁站场。未来,中山西站也将成为与中山站、中山北站齐名的市级铁路枢纽站,定位中山西部区镇的交通核心枢纽站点。

11. 中山“十四五”规划重点项目221项!

6月,中山市人民政府正式印发了《中山市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》,根据纲要,中山市“十四五”规划重大项目共221项,总投资6554.1亿元,涉及民生、交通、教育、经济、人才、产业、城市环湾布局发展、城市基建等方方面面。纲要规划构建“三核两带一轴多支点”城市发展新格局。交通上,加快构建高铁、城际、地铁、高速、快线、港口等无缝对接的现代化综合立体交通体系,形成东承西接、南北贯通的交通格局,实现与珠三角主要城市间1小时通达。土地资源利方面,深化土地管理制度改革,优化土地出让和供后监管机制,加大闲置土地整治、收储力度,到2025年新增、整理和盘活工业用地超45平方公里。

12. 马鞍岛揽金超122亿!中山地价top1刷新!

6月23日,马鞍岛3地连拍,中山一个上午揽金122.46亿!其中,万科+深业竞得马鞍岛“未来之门”综合地,总价81.9亿,登顶中山地价top1。地块涵盖4宗二类居住用地、9宗商业商务用地以及3宗其它用途用地,为此前预公告里面将建地标性建筑“未来之门”所在地。涵盖二类居住用地、商业商务用地、文化设施用地、中小学用地、公园绿地、城市道路的地块用途,不难想象,未来项目自身的配套以及居住功能都相对完备。

二、供应与销售

1. 2018-2021年上半年中山一手住宅预售与库存

研究数据显示,2021年上半年中山一手住宅预售套数为21143套,环比下降17.58%,同比下降17.48%。一手住宅网签37495套,环比上涨14.00%,同比上涨73.01%。截止2021年6月底,中山一手住宅库存47611套,较去年12月底减少10086套。

2. 2021年上半年中山一手住宅月度供应与销售

从2021年上半年中山一手住宅月度供应与销售数据来看,今年以来新增住宅预售量总体呈上涨趋势。除2月受春节假期影响网签量不及新增预售量外,其余所有月份中山一手住宅均处于供应量小于销售量的状态。但对比去年同期,供应量和销售量之间的差距明显缩小。

3. 2021年1-6月中山一手住宅库存与去化周期

从库存量来看,除2月受春节假期影响,在网签量小于供应量的情况下,库存套数小幅回弹外,中山一手住宅库存套数几乎持续呈下降状态,从年初的5字头降至4字头,住宅去化周期趋势也整体呈下降趋势,从够卖9个多月,降至只够卖7个多月。

新闻来源: 房产专题