进入“新常态”!7大关键词,读懂2021中山楼市

作者: 发布时间:2022-01-21 09:21:04
资讯导语:

进入“新常态”!7大关键词,读懂2021中山楼市

▲2021年下半年以来,中山乃至全国楼市都遭遇了新的挑战。

2021年,国内房地产行业遭遇了新挑战。在国家“房住不炒”密集式、常态化调控下,以及疫情造成全球经济不稳定因素增多,去年初众多大型房企下调了全年经营目标预期。受多重因素影响,去年下半年,中山楼市也出现了项目销售速度放慢,部分建设项目停工、中介门店关停等情况。那么,2021年中山楼市有哪些值得关注的事件?这些事件对2022年楼市又将有哪些影响?

关键词:房企业绩

01

去年,“碧万融”三强业绩未达标

尽管众多房企在2021年年初纷纷调低销售目标,但全国房地产市场从上半年的高热直接进入下半年的深度调整,至年底,行业的寒意毫不留情地投射在了百强房企销售成绩单上。

本月初,中指研究院最新统计显示,全年销售额前三名的碧桂园、万科、融创中国目标完成率分别是88.9%、78.5%和93.4%,均未达标,在32个公布销售目标的房企中处于中后部位置。值得关注的是,正在舆论漩涡的恒大地产为32家房企中目标完成率最低的,首创置业排名倒数第二,仅完成800亿元目标的68.3%。

中山乐有家营销总裁李功镇向记者表示,去年下半年以来,包括限购、限贷等在内的调控政策不断趋紧,加上按揭贷款额受限、放款期限延长等共同作用,购房者的合理需求释放受到抑制;头部房企“爆雷”事件、民营房企债务违约、房地产税试点的预期等因素,让市场购房预期发生转变,市场观望情绪蔓延。

对于2022年的房地产市场走势,当前机构大多持审慎看法。中指研究院认为,2022年,预计房地产行业调控总基调保持不变。当下房地产市场已步入调整通道,2022年房企更需顺势而为,控规模、调节奏。在行业调整阶段,央企、国企优势突显,或将迎来新发展机遇,民企或可寻求与国企合作机会,更好地拓展发展空间。在房企信用两极分化加剧和行业整合将加速房地产年销量下滑背景下,预计2022年房地产年销量将同比缩减10%至15%。

关键词:土拍市场

02

翠亨新区马鞍岛、岐江新城 领跑中山土拍市场

记者统计市自然资源局数据发现,2021年中山挂牌商住地共13宗,其中有11宗成功出让,全年土拍揽金约194.45亿元,成交面积约171.17万平方米,折合约2567亩。

合富辉煌中山公司的数据则显示,2021年中山土拍成交金额同比下降26.06%;土地面积增加28.17万平方米,同比上升19.7%。

其中,作为中山产业、城市规划最为火热的板块之一,翠亨新区马鞍岛去年土地挂牌的数量、成交金额均排名全市第一。挂牌4宗,成交3宗,土地成交金额约122.46亿元。

譬如,去年年中,万科联合体拿下的“未来之门”综合体千亩地块,总价达到81.91亿元。9月,该项目通过备案,计划投资270亿元,建142栋建筑。据规划,“未来之门”综合体将分别建设2所幼儿园、1所36个班小学、1座标志性双塔形式超高层建筑等,还将建设兼具文旅和商业特色的岭南风情水街。

而去年翠亨新区另一宗大型文旅生态项目地块,则由雅居乐携手澳门新濠国际以38.2亿元总价拍下。

而岐江新城板块的土地成交金额则为约32.74亿元。其中,去年1月初,宝龙地产以总价27.51亿元拍下东区总部经济区200余亩地块。去年第四季度,该地块的中山宝龙城首期住宅项目已正式入市。

此外,去年2月10日,龙光以总价5.23亿元,竞得位于岐江新城石岐总部经济区约20.9亩住宅地。在此之前,该地块凭借优越的地理位置吸引了保利、卓越、万科、碧桂园、龙光、正德、中梁、华发、金地9家知名房企参与报名,是年度最受欢迎地块之一。

关键词:购房首付

03

购房首付款须为家庭自有资金

去年3月份,全国各地银行开始严查房贷,中山也不例外。据悉,银行从多方面进一步严查首付款来源,购房首付款必须为家庭自有资金,若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

记者在走访中了解到,去年中山确实出现银行退单案例,如果银行查出违规贷款,即使已出同贷书,放款也会照样收回。对此,有行业人士指出,在“房住不炒”的大势上,银行严查首付贷来源的出发点是为了筛选真正具有购买力、还款能力的购房客户,从而避免楼市潜在风险。

关键词:公积金

04

异地住房公积金贷款有新要求

去年3月初,中山市住房公积金管理中心发布两则关于公积金贷款的通知,明确自2021年3月4日起,异地缴存职工在中山市申请住房公积金贷款,申请人或配偶任意一方须符合户籍在中山市(以居民户口簿记载为准)的要求;2021年3月3日(含)前已办理住房公积金贷款资格认证的异地住房公积金贷款申请,仍按原政策执行。同时,将对异地住房公积金贷款实行预约、轮候、正式申请的流程,原则上轮候不超过6个月。

市住房公积金管理中心相关负责人指出,新政的发布,能使异地住房公积金贷款轮候公开、透明,避免异地贷款申请职工长时间等候。

关键词:二手房交易

05

个人转让二手住宅个税征收率降至1%

为进一步推进区域间税务执法标准统一,公平二手房转让税负,提升办税便利度,降低征纳成本,提高税法遵从度和社会满意度。去年9月16日,中山市税务局发布了二手房交易个税征收率(征求意见稿),明确新标准于2021年11月1日起执行。

新标准下,个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的,按相关税收政策规定执行。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

关键词:土地出让

06

实施“带设计方案出让”新政

去年9月3日,中山印发《中山市建设用地带设计方案出让实施方案(试行)》。“带设计方案出让”是指在土地出让时,将设计方案作为出让公告的一部分,土地成交后要求竞得人按照设计方案开发建设的出让模式。

据悉,“带设计方案出让”适用范围:工业用地(含新型产业用地)、仓储用地、商业用地、文化设施用地、教育用地和医疗卫生用地;重大平台和重要交通枢纽区域(城轨站、地铁站等)标志性项目用地;城市综合体项目用地。中山首次以政府文件方式专门制定“带设计方案出让”工作规范。土地成交后,在项目建设过程确需调整设计方案的允许按程序申请调整,保留了竞得人根据实际需求适当微调深化的空间,可操作性更强。

关键词:保交楼

07

房企“验收小组”助力业主收楼

在房企“三道红线”、银行“两道红线”、严查首付贷等一系列金融调控的影响下,去年,以恒大为首的一系列房企因资金链引发的债务违约潮,正式宣告地产行业资金链的收紧。去年来,中山市场就有多个知名房企在建项目出现停工现象。如何复工复产、保交楼,成为这些房企自去年下半年以来的首要任务。

记者从市住房建设局获悉,去年12月31日,位于黄圃镇的恒大御府交付了3栋、4栋共两栋楼,合计交付近500户。为了本次交付,恒大成立了由工程、物业、营销售后等部门组成的联合验收小组,对交房楼栋提前进行逐栋、逐层、逐户验收。据悉,此次交楼是去年恒大深圳公司“保交楼”战略实施以来的重要节点,2022年该项目将继续推动“保交楼”。

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来源:中山商报

新闻来源: 房产专题