房贷政策转向导致的几个大变化

作者: 发布时间:2022-09-28 13:34:45
资讯导语:

年内继续下调LPR机会不大,或单独下调二套房

上周,9月LPR报价,1年期和5年期利率均维持不变,所以房贷利率也不变。这是意料之内的事情。8月刚刚大幅降LPR,降贷款利率,降存款利率。对经济复苏效果如何?对楼市支持够不够?对通胀影响多少?政策传导需要时间,效果好坏也需要观察,所以下一轮调整的窗口不会这么早打开。

另外,人民银行货币政策司撰文称:当前定期存款利率约1%—2%;贷款利率约4%—5%;真实利率低于潜在实际经济增速,属较合理水平,是保留空间的最好策略。强调货币政策坚持“以我为主”、以静制动,引导市场利率稳中有降,效果较好。未来会继续加深利率市场化改革。

根据这个最新的观点看,未来2、3个月,LPR继续调整的可能性就更加不大了。加上目前利率已经回到了几年前,属于偏低水平,进一步大幅下调的空间有限,政策也会相对审慎。不过我预计,今年内,单独针对二套房贷的利率,还是有机会单独下调的,毕竟目前首套和二套利差有点大。楼市不复苏,释放改善型需求很有必要。

商贷转公积金,政策或继续扩散

是的,就是把利息高的商业贷款置换成利息低的公积金贷款有这等好事?还真有,目前至少有洛阳、济南、玉林、荆州、烟台、甘南等城市出台了类似的政策。这可是个实实在在降低贷款者还款压力的好政策。各地的朋友留意一下你所在城市,近期有没有跟进的可能。有的话,有什么条件,上述城市之间执行的各有差异。

为什么这么做?为购房者减压是其一,但还是次要目的。主要目的我认为是为了抢生意,公积金抢银行的生意。目前资金多,消费弱,大家都在找愿意借款的客户,所以,这个政策很可能会在其他城市进一步扩散。

经营贷再次大规模流入楼市

我在过去一两个月内,接到了4、5家声称是某银行的电话,告诉我之前的房贷利息高,他们现在推出更低利息的贷款,可以置换之前较高利息的房贷,仔细询问,其实就是用经营贷置换房贷。目前经营贷已经是明目张胆大规模宣传、揽客。关于经营贷是否合规?对购房者有什么风险?已经被多家新闻媒体报道,这里就不赘述了。

现在的问题是,经营贷流入楼市。在过去一年多时间里,先后经历了三次180度的大反转,分别是:2020年下半年大规模流入,导致以深圳为首的资金量较大,融资渠道多的城市出现了一轮房价暴涨。第二轮是2021年年中开始的大规模严查,导致很多正常房贷的都需要长时间的复杂的审核,还有很多无厘头的审核不过情况。第三轮就是最近的满大街打电话问你要不要经营贷置换商贷的情况。

政策需要稳定性,连续性,不摇摆才能避免市场的混乱,市场交易各方心理预期的迷茫。但关于经营贷,是几个月极松,又几个月超规极紧,然后又开始极度宽松。楼市政策反复的问题,很多人说,也说了很多年,不希望波动太大,就必须重视,而且要有效执行。

新闻来源: 房产专题